Restnutzungsdauer von Immobilien

Hallo zusammen,

ich informiere mich aktuell über die Restnutzungsdauer von Immobilien und würde gerne besser verstehen, wie diese eigentlich ermittelt wird. Welche Faktoren wie Baujahr, Zustand, Modernisierungen oder Sanierungen spielen dabei eine Rolle? Wann kann ein Gutachten zur Restnutzungsdauer sinnvoll sein und wer darf ein solches erstellen? Mich interessieren außerdem eure Erfahrungen mit den Kosten, dem Ablauf und der Anerkennung durch das Finanzamt. Gibt es bestimmte Punkte, auf die man bei der Auswahl eines Gutachters unbedingt achten sollte?

Ich habe mich mit dem Thema ebenfalls beschäftigt. Bei der Ermittlung können neben dem Baujahr insbesondere der tatsächliche Gebäudezustand, durchgeführte Modernisierungen und mögliche technische oder wirtschaftliche Einschränkungen relevant sein. Ein Gutachten kann vor allem interessant werden, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer von der typisierten Nutzungsdauer für die steuerliche Abschreibung abweicht. Einen ersten Überblick bieten die Informationen zur Restnutzungsdauer auf gutachten-nutzungsdauer.com . Bei der Auswahl würde ich auf die fachliche Qualifikation des Gutachters, eine nachvollziehbare Bewertungsmethodik und Erfahrung mit steuerlich verwendeten Gutachten achten. Vor der Beauftragung würde ich außerdem Kosten, benötigte Unterlagen und den genauen Leistungsumfang klären und bei steuerlichen Fragen zusätzlich Rücksprache mit einem Steuerberater halten.